8: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:16:07.71 ID:lC/XOl5+

これだけ新築マンションの建設ラッシュなのに、中古に資産価値はないだろｗｗ

>>8
駅前なら中古でも全然アリ

9: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:20:03.82 ID:GRXBdj34

マンションなんて山の手線内で
駅近じゃないと資産にならないよ

11: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:23:43.39 ID:ddMpKQ4x

新車も新築も買った時点で中古物件

13: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:26:52.19 ID:n9zTiLGU

マンションなら賃貸でいいと思うけど
家賃に固定資産税や修繕費が含まれてないと思ってる奴は
さすがに馬鹿すぎるだろ

>>13
家賃に固定資産税、修繕費管理費が入ってようとなかろうとどっちでもいいが、
家賃とローン支払い比べるが、ローン支払いには固定資産税、修繕費管理費は入ってないw

14: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:27:21.75 ID:CHO8ONFc

買うなら戸建だわ

16: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:27:59.01 ID:rIUI0jjo

【保証会社も大家も敬遠　定年後は賃貸に住めないという現実】

　20世紀には、賃貸借契約には親などの連帯保証人が必要だった。
しかし、21世紀は保証会社が家賃の延滞などを保証することになっている。
その利用率は、現在ほぼ100％である。この家賃保証の制度は高齢者には冷たい。
延滞を保証するものだからこそ、定収入が低い人ほど審査結果が悪くなる。
つまり、どんなに資産を持っていても年金生活の高齢者ではまともな賃貸に住めない。
こうしたことを背景に、「新たな住宅セーフティーネット制度」という法律ができた。
賃貸人が家賃保証弱者の賃貸入居を「断らない住宅」として自治体に登録される住居の数を増やそうというものだ。
しかし、目標の0.4％（2020年度に17万5000戸の目標に対して現在は622戸）にとどまっている。
将来的に50万戸を見込むが、このまま行くと高齢者の家難民がこの不足分（50万世帯）だけ増えることが
予想される。

18: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:28:31.82 ID:rIUI0jjo

大家さんが拒否する高齢者で、単身ではなく「夫婦世帯」でも55％。

高齢者の多くは「年金」で生活していますが、夫婦の一方が亡くなってしまうと、
受給年金額が大きく減ってしまいます。
このことは「安定的な収入」を望んでいる大家さんにとっては、リスクになります。
家賃の更新についても、
大家さん側の立場では、「借地借家法」です。
正当な理由が無ければ、家主（大家さん）から、解約の申し入れができないことを定めています。
そんなことから、1度入居すると入居期間が長く、家族構成が変わる可能性が少ない高齢者は、
家賃の引き上げタイミングが難しいようです。（家賃引き上げを理由に解約できないため）
その結果、高齢者を拒否することに。
ちなみに、大家さんは「学生」「若い単身者」を好むそうです。
ある程度、所得や貯蓄がある方は、「サービス付き高齢者住宅」などのような施設に、
入居できるのですが・・・
所得が少ない or ない方は、行き場を失う可能性があります。

24: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:30:19.96 ID:tbh9b2hr

賃貸は老後が心配、とか見当違いでアホすぎる
そもそも賃貸VS持ち家の議論の本質はどっちが将来資産を多く持てるか
ってことなんだよ
正しくは、不動産を所有しないでそれ以外のものに投資するVS不動産に投資する
ってことなのに、賃貸は老後が心配って意味不明
不動産をもたないで例えば株にほとんど投資して資産を大きく増やすことに成功したとしよう
それは不動産に投資する（持ち家派）より得したことになる
つまり将来は資産沢山持ってるんでその時点でどれだけでもいい家を買えるんだよ
論点を全然理解していない

25: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:30:35.02 ID:T/CuHeYk

固定資産税

勘違いしてるやつ多すぎだが、
大家が滞納すると、

賃借人が払うことも、ありうる。

30: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:34:03.39 ID:rIUI0jjo

空き家不動産は８００万戸、そのうち所有者不明の不動産は面積で言えば九州と同面積あります。
その所有者不明の不動産は現行の法律では賃貸契約も売買契約もできない為、市場には流通しません。
どんなに空き家が増えようが、市場に出ない不動産は借りることも売買する事もできないのです。
空き家はこれから増えるのではない。すでに増加済みであり、今どうであるかが今後の姿を現している。

31: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:35:22.41 ID:zXE+lDX8

賃貸続けるべき。
30年後には500万円以下のマンションなんてゴロゴロしてるはず。
その時買い叩けばいい。

34: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:37:20.58 ID:rIUI0jjo

不動産は投資じゃなく消費　

35: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:39:32.71 ID:rIUI0jjo

どんなに買いたくても売り手がいなければ買えない
所有権がはっきりしなければ市場にも出ない
空き家バンクは目標対比0.4％
金をだせば欲しいものが手に入ると思ったら大間違い

36: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:39:52.99 ID:7AxhtcC6

賃貸用マンションは作りが悪い
防音ダメ、鉄骨、安い材料で作ってるのでリスクあり　部屋の模様変えもできない

分譲マンションは金かけてる
防音、断熱壁、鉄筋コンクリ、管理会社が徹底管理、防犯カメラはセコムとかと提携
しかも買ってから都内の物件なら賃貸にしたり売ることも可能

買えるなら絶対分譲だろw

40: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:42:05.54 ID:rIUI0jjo

低額ＵＲは三年定借　いずれ三年毎の貯蓄審査で基準割れを起こす
公営住宅は倍率90倍
民間賃貸は借りられない
トラブルを起こされるなら、空き家の方がマシというのが年老いた大家の本音

41: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:43:36.65 ID:MkoP10k1

実際に住んでみると、分譲は建物の質が良いのとまともな住民が多いのが賃貸と比べての2大メリットだな。

43: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:43:48.22 ID:tF2/FWiD

退職後に即金で買える範囲で中古でもいいから家買えばいいだけ。
現役世代は即金で買っても無理にならないような稼ぎのあるやつ以外は賃貸でよし。
不動産価格下落と資金流動性が無くなるリスクを甘く見すぎ。

48: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:47:14.10 ID:N0y2oLtF

都内なら賃貸が正解

名古屋以下で、月額5万で買えてしまう地域なら買っても問題なし

>>48
意味不明です。田舎の不動産は負債でしかないよ。引っ越すときに売れないから。
そこも地域限定の公務員なら買ってもいい。引っ越し出来ないからね。

50: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:49:59.78 ID:rIUI0jjo

金融資産をため込む人って、基本責任を持ちたくない人
貯金に励む人は、基本思考が停止している人

54: 名刺は切らしておりまして 2018/06/10(日) 17:51:30.21 ID:rIUI0jjo

不動産を投資で語る人＝独身

【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派 どちらを選択すべき？

【不動産】賃貸マンション派VSマンション購入派　どちらを選択すべき？